新房验收不合格怎么办？新房验收的经验和常识

　　验收新房确实是门学问，就像网友调侃的，恨不得自己是“火眼金睛”。那么，如果新房验收不合格怎么办？业主们需要根据实际情况选择正确的维权方式，比如房屋问题严重影响正常居住使用的情况，业主可以请求解除合同和赔偿损失。另外，小编也整理了一份新房验收的经验和常识，具体内容一起来看看吧。

　　新房验收不合格怎么办
　　一、房屋质量问题有几种
　　根据我国法律规定，可以将房屋的质量问题分为三种：房屋主体结构质量不合格、严重影响正常居住使用的质量问题、其他一般质量问题。针对不同的房屋质量问题，要采取正确维权方式。
　　1、购房者认为开发商交付使用的商品房属于主体质量不合格的，首先购房者应该向工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属主体结构质量不合格，或是直接关系到使用的安全性，且修复不可能或成本甚巨的，购房者有权解除商品房买卖合同，并要求开发商赔偿损失。
　　2、因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，购房者也可以请求解除合同和赔偿损失。当然，买受人也可选择要求卖房人进行修复，并承担由于修复造成的交付迟延责任或赔偿其他损失。
　　3、对于一般质量问题，由于未对居住使用造成严重影响，只能要求卖房人进行修复并赔偿损失，不能要求退房。当然对于不需要修复的质量缺陷，购房人可以要求开发商赔偿因存在质量缺陷而造成的房屋价值的贬值损失，可依法申请委托有关估价机构对房屋进行差值评估，以确定差值部分的损失。
　　二、合理维权四步走
　　一般来说，房屋主体结构发生质量问题的并不多见，大量发生的是非主体结构问题。相关人士建议，一旦市民发现房屋质量方面的问题，合理维权应按四个步骤走：
　　1、首先应该找开发商和物业公司进行协商处理;
　　2、如果开发商和物业公司拖延处理或者是无视业主的投诉，业主可到相关部门进行投诉;
　　3、必要时，也可借助诉诸媒体曝光，利用社会舆论的力量，推进维权进度;

　　4、如果协商未果，特别是涉及赔偿问题，业主就需走诉讼、仲裁等司法程序了。

　　新房验收的经验和常识
　　其实要做好毛坯新房的验收并不难，把握住两个重点：第一是要验收三书一证一表；第二是现场验收房子，看是否有问题。具体内容如下：
　　一、验收三书一证一表
　　开发商将房交付使用时，应向购房人出示《商品房竣工验收备案登记证》、《竣工验收备案表》，交付住宅的还须提供《住房质量保证书》（可带走）、《住宅使用说明书》（可带走）和《房屋实测面积报告》，如果未出示资料，购房者可拒绝接房并向建设行政主管部门投诉。
　　注意：《建设工程竣工备案表》复印件有可能收房时尚未办理，但必须在竣工验收后十五天内备案，否则影响办理产权证。
　　《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，即使是十年、二十年以后出了问题，查下来如果是开发商的过失，一样可以追究其责任。
　　二、现场验收房子问题
　　1、所交付的房屋是否是原先购买的房屋，其结构设计是否和原图相符；
　　2、房屋质量是否合格、门窗等是否与合同约定相符；
　　3、水电气等附属配套设施是否按合同到位；
　　4、其他合同中约定的项目做得如何。
　　注意：凡竣工房屋，一般须做到"五通一平"，也就是给水、排水、供电、通讯、通路、土地平整。高层住宅楼生活供水系统，必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证；
　　高层住宅楼电梯，必须具有劳动部门核发安全运行合格证；高层住宅楼消防供水系统，必须经消防部门检验合格。
　　检验房屋质量是否合格，具体操作如下：
　　（1）验房屋结构
　　用卷检验两条对角线，误差五公分内，说明户型方正。
　　（2）验墙体墙面
　　用两米靠尺，检验墙面的垂直度、平整度，误差5毫米内合格。
　　用空鼓锤敲击墙面、听空鼓，发现问题做好标记。
　　拿手电筒打开照射墙角，查看是否有裂纹、漏水。
　　（3）验排水
　　倒盆水，看地漏的下水情况，听咕噜咕噜的声音，下水顺畅。
　　家里阳台，有积水情况，将来装修的时候，一定要让地漏在坡度的最低处。
　　（4）验门窗
　　拿一支香烟，放在窗缝处，没有飘散则密闭性好。
　　以上，就是关于新房验收不合格怎么办，以及新房验收的经验和常识，感兴趣的朋友们可以多多关注我们的网站喔。