新房交房验收要点 新房验收钢筋外露怎么要求赔偿

　　交房的验收是件大事，今天小编要和大家分享的就是新房交房验收要点，以及新房验收钢筋外露怎么要求赔偿？一般情况下，是建议业主要亲自参与新房的验收，除非实在没有时间，才委托他人。另外，房屋质量问题，可以与开发商先协商，协商不成再走法律途径维权。

　　新房交房验收要点
　　简单来说，新房交房验收要点有2大方面，第一方面是验相关的证书，第二方面是现场验收房子问题，具体内容如下:
　　一、验收三书一证一表
　　开发商将房交付使用时，应向购房人出示《商品房竣工验收备案登记证》、《竣工验收备案表》，交付住宅的还须提供《住房质量保证书》（可带走）、《住宅使用说明书》（可带走）和《房屋实测面积报告》，如果未出示资料，购房者可拒绝接房并向建设行政主管部门投诉。
　　注意：《建设工程竣工备案表》复印件有可能收房时尚未办理，但必须在竣工验收后十五天内备案，否则影响办理产权证。
　　《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，即使是十年、二十年以后出了问题，查下来如果是开发商的过失，一样可以追究其责任。
　　二、现场验收房子问题
　　1、所交付的房屋是否是原先购买的房屋，其结构设计是否和原图相符；
　　2、房屋质量是否合格、门窗等是否与合同约定相符；
　　3、水电气等附属配套设施是否按合同到位；
　　4、其他合同中约定的项目做得如何。
　　注意：凡竣工房屋，一般须做到"五通一平"，也就是给水、排水、供电、通讯、通路、土地平整。高层住宅楼生活供水系统，必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证；
　　高层住宅楼电梯，必须具有劳动部门核发安全运行合格证；高层住宅楼消防供水系统，必须经消防部门检验合格。
　　检验房屋质量是否合格，具体操作如下：
　　（1）验房屋结构
　　用卷检验两条对角线，误差五公分内，说明户型方正。
　　（2）验墙体墙面
　　用两米靠尺，检验墙面的垂直度、平整度，误差5毫米内合格。
　　用空鼓锤敲击墙面、听空鼓，发现问题做好标记。
　　拿手电筒打开照射墙角，查看是否有裂纹、漏水。
　　（3）验排水
　　倒盆水，看地漏的下水情况，听咕噜咕噜的声音，下水顺畅。
　　家里阳台，有积水情况，将来装修的时候，一定要让地漏在坡度的最低处。
　　（4）验门窗

　　拿一支香烟，放在窗缝处，没有飘散则密闭性好。

　　新房验收钢筋外露怎么要求赔偿
　　1、房子露筋的赔偿标准要先与对方协商，根据协商结果订立赔偿协议。
　　2、根据不同情况进行索赔，协商不成可诉讼解决。
　　3、主要是看是什么原因导致的钢筋外露，如果是本身质量问题，那就可以按照房屋买卖合同约定，要求对方赔偿。维修时间过长，耽误业主装修等，通常都能通过协商解决。
　　温馨提示：
　　因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经检验确属不合格，买受人可以请求法院解除合同和赔偿损失。因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人可以请求法院解除合同和赔偿损失。
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