新房毛坯房如何验收？新房子验收要注意什么

　　今天，小编要和大家分享关于“验收”的干货，包括两大常见问题：新房毛坯房如何验收？新房子验收要注意什么？简单来说，新房子验收要注意证件验收和现场验收，至于现场验收，可以从验结构、验水、验电等方面进行把握。

　　新房毛坯房如何验收
　　新房毛坯房验收主要是把握以下六个方面：验结构、验墙体、验门窗、验水、验电、验烟道。
　　一、验结构
　　验结构是最重要的一个环节，如果结构都不对，怎么能安心入住呢？结构主要包括以下几个方面：
　　1、户型是否与户型图一致。一般来说，施工单位会按图施工，不会改动户型结构。
　　2、房间面积与购房合同是否一致。一般没有太大的出入即可，因为户型图上是建筑面积，实际使用的是套内面积。
　　3、层高是否满足要求。根据规定，普通住宅层高宜为2.80m。卧室、起居室的室内净高不应低于2.40m。
　　但以上说的都是一般情况，大多数时候是没有什么问题的，但不代表所有的都没问题，一定要自己仔细辨别，若有问题要及时跟开放商提出，直到整改到位或者协商一致才能签收。
　　二、验墙体
　　验墙体是大家普遍都清楚的，主要是看墙体有没有空鼓、裂缝、脱落等情况，可以带个小锤子敲一敲墙体，判断空鼓的情况。验墙体其实还有一个垂直度的问题，但一般问题不大，如果墙体倾斜到肉眼都可以看出来，那谁还敢住在里面。
　　三、验门窗
　　门窗也是需要查验的部分，因为涉及到通风、采光、安全、出入等问题。尤其是入户门，需要检查是否有损坏，因为施工有时候不小心就会把门磕碰坏了，要是自己修可麻烦了。
　　对于毛坯房来说，内部的门一般都没有装上，并不需要过多注意，只要看看窗户是否牢固，有无漏风、漏水，是否开闭灵活。当然有些人会后期装修换成隔音玻璃，那原来的这些窗户有些小问题也并无大碍。
　　四、验水
　　“水”的问题主要包括上水、排水是否顺畅，管道有没有损坏，有没有漏水等情况。这些检查起来比较费事，一般也不容易看出来。这教你个小窍门就是，找个下雨天去验房，这样很多问题一眼就能看得出来，尤其是水的问题，哪儿漏水，一目了然！
　　有些人说还要检查卫生间防水是否有问题，这个其实有时间检查最好，但是也可以等装修进场，再做层防水层后验防水，这样没问题后就直接可以后续的装修了。
　　五、验电
　　“电”的问题也是个重要方面，包括强电、弱电，主要是检查控制电路的各个闸是否正常，强电、弱电能不能接通。一般电路是没有问题的，因为施工的时候工人使用的工具也是需要接电的，要是有问题早就解决了。
　　六、验烟道

　　这个问题一般人都没有注意到，但我还真遇到有个小区出了点问题，那就是烟道口和燃气管道冲突了。在没有安装油烟机排气管的时候是很难发现这个问题的，但是后期装修的时候就需要重新开孔避开燃气管。这些问题提前发现了就可以找开发商整改到位。

　　新房子验收要注意什么
　　一、、首先是证件验收
　　开发商将商品房交付使用时，应向购房人出示《商品房竣工验收备案登记证》，交付住宅的还须提供《住房质量保证书》、《住宅使用说明书》和房屋实测面积报告;如未出示上述相关资料，购房者可拒绝接房并向建设行政主管部门投诉。
　　二、其次是现场验收
　　1、所交付的房屋是否是您所购买的房屋，其结构设计是否和原图相符。
　　2、房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符。
　　3、水电气等附属配套设施是否按合同到位。
　　4、其他合同中约定的项目做得如何。
　　验房中若有任何一项不符，均可拒绝签收并在交接记录上如实记载。凡竣工房屋，一般须做到“五通一平”，也就是给水、排水、供电、通讯、通路、土地平整。高层住宅楼生活供水系统，必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证;高层住宅楼电梯，必须具有劳动部门核发安全运行合格证；高层住宅楼消防供水系统，必须经消防部门检验合格。房屋应按图纸、文件要求达到设备齐全，手续完备。
　　以上，就是关于新房毛坯房如何验收，以及新房子验收要注意什么，希望对大家能有所帮助。