叠拼别墅特点有哪些?叠拼别墅有什么利弊?

在限墅令下其实叠拼别墅的审核难度是比较小的，因此很多开发商更愿意在小区中建叠拼别墅来卖，这也是为什么业主们在高档小区比较常见叠拼别墅的原因。那么叠拼别墅特点有哪些?叠拼别墅有什么利弊呢?下面来看相关介绍。

叠拼别墅特点有哪些?

1、叠拼别墅

所谓"叠墅"就是"叠加别墅"的意思。 叠拼别墅是修建在风景区或郊区的供休养的住所，在外形看来，叠墅类似于把两幢独立别墅叠加在一起，但它又不是简单的叠拼建筑，其内部空间具有独幢别墅的一切元素，是一种和一般别墅一样有天、有地、有花园的私密生活空间。

2、叠拼别墅户型特点

叠拼别墅的购买人群通常是社会上的中产阶级。和独栋别墅相比叠拼别墅的稀缺性、私密性较差，定位也多是第一居所。而叠拼户型比联排别墅的优势在于布局更为合理，不存在联排进深长的普遍缺陷。同时叠下别墅有着半地下室，叠上别墅有露天的露台，虽然每个都存在一定的缺陷，但是优势还是大于劣势的，甚至更为受大家的欢迎和青睐。

叠拼别墅有什么利弊?

1、上层叠拼别墅优缺点

上叠一般有阁楼和露台，也可当做院子，干净阳光好，不受楼下住户影响。缺点是要爬楼，有的楼梯在外面，下雨天受影响，不好做挑高，除非两层当做一层，这样感觉又太高了6米不协调，没有别墅的感觉和复式楼差不多。

2、下层叠拼别墅优缺点

优点是下叠感觉和普通别墅差不多，带有院子，有的还有地下室，客厅是挑高的(4米左右)。缺点是受上层住户的影响，如果楼距小的话一楼阳光不太好。

3、出量优势

同样的占地面积可以比其他别墅多做出面积。我们按层数来比较，一般别墅不管是双拼合院还是联排都是3层，可是如果叠拼做上中下叠可以做到6层，建筑面积更多;如果按户数算，一栋双拼只有2户，一栋三叠叠拼可以做出6户，面积自然也更多。

4、报规审批难度小

限墅令大家也都知道，完全低层的住宅别墅审批肯定是越来越难的。从这个角度来说，开发商做独栋双拼肯定面临一定风险。叠拼的风险就小多了，一方面层数高，不管4层还是6层都不是常规的低层别墅。另一方面有公共交通也与别墅不符，其他别墅进门就全是自己家的，叠拼还要经过公共楼梯电梯回家，就跟住宅一样，这也可以降低审批风险。

5、私密性不好

私密性是叠拼最大的缺陷。我们讨论别墅的时候经常提到私密性，因为这对别墅来说太重要了。都说别墅就是买私密买院子。叠拼的私密性至少在两方面比较差，一方面是你的楼上还有别的住户，想想看你在自家院子里活动，上叠住户在他的窗前一览无余，对你家院子的私密性杀伤很大。

6、叠拼别墅劣势

叠拼另一个缺陷是无法实现完整的一套别墅赠送。我们常说别墅可以从底到天，地下有地下室，一层有私家庭院，二层有客厅挑空，顶层有大露台，这是一套完整的别墅赠送。可是叠拼做不到，下叠有院子没露台，上叠有露台没院子地下室，中叠更麻烦，两头都不占。这也是叠拼的一个缺陷。

关于叠拼别墅有什么利弊的相关内容就先介绍到这里了，相信通过以上的介绍你已经对叠拼别墅的特征还有优劣势有一定的了解了，如果你也想购买叠拼别墅来居住的话，叠拼别墅优缺点的分析对比还是很有必要的。