二手房前期的装修设计规划有哪些

随着房市的价格居高不下，很多在外努力打拼的朋友们对于现在的这个房价来说，只能是持观望的态度。当然相对于新房来说比较有价格优势的二手房也是 不错的选择，越来越多的朋友开始瞄向二手房的市场。二手房的装修改造并非需要全部拆掉重新装修设计，若是前期的工作做的好，那么便能够有效控制住成本和预算，能够把控工程量、施工总进度。那么，下面我们与无锡装修公司东易日盛家居装饰网的小编一起来了解下关于二手房前期的装修设计规划有哪些?

二手房前期的装修设计规划一、按需求框定改造范围

或要局部翻新、或要重新装修，提前做好“规划”的目的是让您根据客观情况，理性判断哪些钱该花、哪些不该花。

通常，判断范围的原则有三：1.房屋本身质量;2.空间功能;3.户主需求。相应划分出的改造程度也可有弱到强分为：1.软装修饰;2.局部翻新;3.整体重装。先大致框定好改造范围，有助您在下一阶段找到合适自己的施工团队。

老房使用已久，许多硬装破损，容易影响安防。旧工艺的不合理及老化，特别是那些隐蔽工程都必须返工。即使您只想做局部翻新，有些部位也不得不跟着改造。此外，老房空间利用不足，重新规划空间，大面积的拆改墙体，内部隐蔽工程会受牵连。如地板、瓷砖这样的建材也要重新买。所以，需要翻新多少部件?牵连哪些工程?都是户主翻新前应该算计好的。

户主自己的“定制”需求。风格上，可能喜欢现代，也可能是新旧交接的“复古”，是否要保留原来的老家具、地板，局部翻新还是整体重做，都有不同的装修方案。

1.验房是再装之“基”

房屋的质量问题是必须要“再装”的硬条件，前期“验房”不仅决定改造的“量”，更关系着装修的“品质”。验房不仅要从电、水路、地、墙面平整度、窗台排水度、能耗(水电、煤气)多方面入手，更不能忽略发霉、裂缝、起皮、龟裂等看似不起眼的小症状。

2.验房后，“三方”确认。

为防止任纠纷，验房完毕后，户主、装修单位、物业三方应签字确认。一份正规细致的验收单，不仅是书面的凭证，更是日后装修项目确定、预算确定的重要依据。

二手房前期的装修设计规划二、寻找装修团队

一方面只想简单翻新、预算不高，低额的利润无法吸引稍具规模的装修公司。另一方面，翻新工艺复杂、技术要求高，担心质量，小规模的公司又看不上眼。怎样找到合适自己的装修队，逐渐成为户主头疼的问题。

虽然目前市场上翻新的施工费可能会比毛坯房稍高，但专业的水准，不失为有利的保障。经验丰富的“老法师”一看知道哪些需要更换，哪些不用大改，精打细算后，反倒能省下一笔。外加二手房翻新确实要比毛坯房消耗更多人力物力，所以稍高的费用也还是较为合理的。当然，寻找装修队时还应先看专业人员的实力。

翻新前要“拆旧回收”，户主可以自己找 “拆旧队”，也可以由装修公司推荐。拆旧时尽量保护原材料，以“块卸”为主，这样才能在回收时卖个好价钱。

二手房前期的装修设计规划三、判断改造程度

周全考虑好要做哪些改造是下阶段，一份有效“装修预算单”的重要依据。

隐蔽工程关系墙体结构及装修材料

隐蔽工程是否都要重做?之前验房的测试成为了评判标准。吊顶内的供水、空调、通风等设施管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘、电阻测试，连接是否牢固，接头是否符合要求，易燃材料是否已做防火阻燃处理，这些都属于“隐蔽工程”的范畴。趁翻新仔细检查，有助于去除年久留下的“隐患”。

此外，如水路改造需淘汰原有镀锌管，安装空调线路也要单独走线;增加零件、材料“换代”，这些琐事都要先拟进 “预算表”，提前心里有数。

也有户主要安装大功率电器，如地暖空调等，由此牵涉的其它改建，也要提前规划。提前在材料预算表中写明变动，以防日后施工时装修队胡乱追加。

户型改动关系房屋安防及居住舒适度

户型要怎么改，首先应该考虑使用功能的区分。其次是改善旧屋的采光，之后才是风格的优化。比如简欧、现代等风格，时常要打造别致的嵌入式家具，墙体凹凸间的填平、挖空必不可少。这样的改动虽是“小动”，可会牵涉到周围墙体或内部管道、电路的铺排，要提前想好了。

软装改造，省钱、“点睛”

如果原房装修质量和效果都还不错，不妨考虑只做旧物保洁及软装调整。像地板这样的主材，沿用旧物不仅节省开销，更能减少有害物质的排放，非常环保。

1、老房常出现的“隐蔽”问题

电路布线简单、违章、老化、损坏、材料不合格、开关插座布局不合理;水管老化、生锈、技术水平有限、水压不足、水温不稳;供水、空调、通风等设施的管道、线路、设备接通状况不良、漏电;阳台、卫生间、厨房漏水、防火有隐患等，都是老房常出现的“硬伤”。

2、墙体改造

老房易主后，没有原先的建筑施工图及平面图。随意敲打，容易损毁承重墙。户主可使用听声音、看厚度、辨部位三招来辨别承重墙。

听声音：用手敲击墙体，有清脆回声的是非承重墙，承重墙则更为沉闷。

看厚度：承重墙的厚度一般都与外墙接近，在30cm左右。

辨部位：外墙及和邻居共用的墙体都是承重墙，卫生间，储藏室，厨房及过道的分隔墙多数是非承重墙。

二手房前期的装修设计规划四、把控改造预算

前期预算做得细，之后的装修费用才能“抓得紧”，除去减少预算单中不必要的开销，巧用“除旧”的废物，也是另一种节省。

电路翻新

用欧姆表检测电线，如果并没全体老化严重，则只需抽出部分电线更换，不动整体布局，可省下不少钱。

地板翻新

如果原地板铺设工艺牢靠，材料坚固，那么做一个深度保洁、上漆、打蜡一样能当新品一样使用。

木门、门套、窗套等，如果款式、质地还不错，那么用砂皮重新打磨后，更换锁具、油漆一下，也能光亮如新。

老窗翻新

旧的钢窗更换密封条、加固玻璃、调节高低滚轮，在上点轮滑油、清洁下窗槽，便可具备“升级版”的功能。

橱柜台面翻新

亚克力的橱柜台面质地紧密，即便是用旧了也可以重新打磨，小小的花费，能有更大的改变。

家具翻新

将自己的老家具翻新一下，重新修补上油漆，丝毫不逊色与如今流行的“仿古家具”。

以上是关于二手房前期的装修设计规划有哪些方面的内容介绍，希望可以帮助到有需要装修改造方面的朋友们。二手房的装修改造并非需要全部拆掉重新装修设计，若是前期的工作做的好，那么便能够有效控制住成本和预算，能够把控工程量、施工总进度。若想了解更多关于装修设计或改造方面的内容资讯，请关注无锡东易日盛家居装饰公司官方网站。

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