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期房与现房的具体有哪些区别

来源:无锡东易日盛装饰 | 浏览数:26077次 | 更新时间:2018-02-02 17:35:11 |
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期房与现房对于很多朋友来说可能还不是很了解,但对于房产行业的朋友来说便不是什么陌生的名词了。有很多买房子的朋友往往都碰到期房售卖,但什么是期房,什么是现房呢?很多人只知道两者的概念不同,但具体的区别又是相差多少呢?期房和现房所涉及的其他方面同样存在很大的差距,如果没有分清其中的细节,可能吃亏的还是自己。下面我们来了解一下关于期房与现房的具体有哪些区别。

期房与现房的具体有哪些区别

1、什么是期房和现房

期房是将要建设或者尚未完成建设而不能办理交付使用手续的房子称为期房,开发商已经拿到预售证,但是房屋还没有竣工,开发商签与购房者订商品房预售合同,延期交房。

现房,它不仅仅只是说开发商已经盖好并可以交付使用的房子而已,在房地产法律中,现房是指开发商已经办理好所售项目的《房地产权证》的商品房,这类房子整体完全竣工并通过房屋质量验收,开发商与购房者双方签订《商品房买卖合同》,购房者可以随时入住。但是有的房子即使交付使用了,也不算是真正意义上的现房,评判现房的标准是竣工后是否已经取得了房产证。

2、两者的区别与优势

期房非常大的优势是价格,开发商通过压低房子价格,为了能尽快回笼资金,或者是试探楼市的行情提前销售房屋,期房和现房的价格相差1%-10%之间,有时候甚至会更高。这些对于购房需求较强烈的人来说很受吸引。其次是对于购房者的资金压力较小,购房者买房的时候可以根据工程进度来进行付款。

期房同时也存在较大的风险,如果房子在建设的过程中工程没有按照标准进行施工,容易受不可坑因素的影响。受市场影响大,价格不稳定;开发商的情况难以把握,如果开发商在建设过程中因为资金不足使工程停顿,造成烂尾现象。所以在购买期房的时候一定要考虑清楚这些风险。

现房:

1、较强的直观性,房屋的质量、装修、区位、室内格局都一目了然

2、价格稳定,受市场影响小,不会有大变动

3、交房快,输手续后便可入住,不费时

4、配套可见,且其建设速度与交付同步

5、投资风险小

6、利于安排家庭计划,不论是为了改变居住环境,或为了工作关系、孩子等

7、即有房屋宣传,又可与实物一一对比,省去许多关于户型设计上的烦恼。

期房:

1、价格普遍比现房优惠10%或者更多

2、解决商品房建设的资金不足问题,对开发商而言可降低成本、节省资金

3、能避开现房已有的设计缺陷

4、房源、房型、位置等选择余地比现房大

5、升值潜力高,投资价值大

6、工程质量可监督,对墙体、地板、隐蔽电路等细节都能随时看到,提出意见

7、付款方式灵活

以上是关于期房与现房的具体有哪些区别方面的介绍,通过上面的内容分别从区别与优势两者来进行分析介绍。希望可以帮助到有需要的朋友。若想了解更多关于装修设计攻略方面的信息介绍,请关注无锡装修公司东易日盛家居装饰官方网站。




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