购买房子的时候公摊面积的计算需要注意哪些

目前有很多的朋友都是在异乡努力的工作，有的甚至已在他乡买了房子，安居在那里了。这里说到买房我们便来聊聊房子方面的事情。买过房子的朋友都应该听说过“公摊面积”这个词，公摊简单的来说是公共使用的面积，所以这直接关系到我们房子的使用面积，这是我们在买房的时候为什么要关注开发商所说的公摊面积，那么购买房子的时候公摊面积的计算需要注意哪些?

一、公摊面积都有哪些部分

根据《房产测量规范》的相关规定，以下这些部分都属于公摊面积：

1、 公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积、套与公共建筑之间的分隔墙外墙(山墙)、计入套内建筑面积之外的共用墙体面积。

2、 普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%;带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%;高层住宅相对更高一些，约在20%-25%。在签订购房合同时，合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记中间测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。

二、住宅的公摊面积一般是多少呢?

一般公摊面积可以住宅楼公摊系数为参考数值来计算：一般用各单元参加公摊的建筑面积乘以分摊系数，可以得出各套房屋的公摊面积。当然，这需要公摊的面积要由产权部门测绘队实地测量。

有个公式请参考一下：住宅楼公摊系数=需要公摊的共有建筑面积总和除以参加公摊的各单元的建筑面积总和。

1、国家在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内，普通多层住所楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10%-15%之间。

2、带电梯的小高层，公摊系数在15%-20%之间。

3、高层住所相对更高，在20%-25%之间。

4、为数不多的高层和小高层，房源面积公摊则控制在20%左右，具有双电梯、地下车库，而楼体宽度、公共走道等面积也严厉依照有关规范进行划分。

以上是关于购买房子的时候公摊面积的计算需要注意哪些方面的介绍，希望可以帮助到有需要的朋友。通过上面的这些内容介绍应该对公摊面积也有一定了解，公摊简单的来说是公共使用的面积，所以这直接关系到我们房子的使用面积，有需要买房子的朋友可以参考一下!若想了解更多关于装修设计与购买新房攻略方面的内容介绍，请关注无锡东易日盛家居装饰公司官网!

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